8月12日，九龙仓集团（00004.HK）披露2025年中期业绩。
财报显示，2025年上半年集团收入减少19%至56.69亿港元，营业盈利减少14%至26.57亿港元。投资物业收入减少4%至22.81亿港元，营业盈利减少6%至14.84亿港元。发展物业收入下跌64%至7.39亿港元，营业盈利下跌82%至7100万港元。香港方面，期内唯一确认入账的销售额来自山顶道77/79号最后一座洋房。内地方面，余下存货销情缓慢。基础净盈利增加3%至20.35亿港元，若计入投资物业重估减值及其它未变现会计亏损，集团录得股东应占盈利5.35亿港元，而2024年同期未亏损26.37亿港元。
按应占份额计算，期内香港的发展物业确认入账收入上升56%至4.75亿港元，营业盈利下降至3100万港元。截至期末，尚未确认入账的销售额为3.05亿港元。
中国内地的投资物业整体收入下跌4%至22.44亿港元，营业盈利下跌5%至14.7亿港元。
自2019年之后九龙仓集团已暂停土地补充，集团认为这一决定及时降低了物业组合的风险。
2025年上半年，中国内地发展物业应占已签约销售额有限，仅为8.59亿元人民币，主要来自苏州的项目，未确认入账销售额为7.43亿元人民币。按应占份额计算，确认入账的收入减少79%至5.2亿港元，营业盈利减少92%至4000万港元。
酒店分部的收入增加7%至3.12亿港元，但营业亏损为1100万港元。
九龙仓集团在中报中表示，在中国香港，住宅市场在较有利的利率环境和交易限制放宽下展现出相对韧性。“新资本投资者入境计划”获优化，再加上近期港股回暖，令豪宅需求进一步增加。与此同时，港口业务本已面对地区激烈竞争和航运联盟重组等挑战，中美贸易谈判更为之添加不确定阴霾。
中国内地房地产市场仍处观望。虽然 *** 出台的措施成功 *** 部分首次购房者入场和改善性购房需求，但房价持续下跌。全国零售销售在2025年上半年略有增长，但主要是受以旧换新计划和促销活动所推动。整体消费意欲仍然不振。
在此经济情况下，集团保持健康的财务状况，流动资金充裕，期末的负债比率低至4.4%，让集团有充分准备应对挑战，当市场情况改善时能抓紧机遇。
