近日疯传“上海商办公寓可变住宅”？多方回应：系误读

近日，有部分自媒体宣称 " 上海商办公寓可变住宅 "，并列举海南万宁等地 " 允许商办类商品房参照住宅管理 " 的例子，鼓动用户投资商办公寓，引发关注。

相关自媒体解读基于 7 月 3 日发布的《上海市人民 *** 办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，该《意见》内容提出，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。

但事实是

——这是严重误读！

业内专家指出：" 上海商办公寓可变住宅 " 系严重误读，上海不存在公寓变住宅的问题，因为土地在出让前已经做了整体规划， *** 一般不会对已出让的土地作性质变更，这份《意见》旨在盘活存量商务楼宇，兼容增设租赁住房功能并非是将商业用地转为住宅用地。

记者也咨询了多位房产中介，他们均明确表示 " 商办公寓变住宅 " 的说法是误读。

但在谈到对这份《意见》的看法时，有部分中介认为是政策鼓励市民购置、投资公寓，并暗示上海未来可能放宽相关政策，投资者或得到可观收益。对这种说法，业内人士并不认可。

房地产律师宋安成介绍，自 2017 年叫停 " 类住宅 " 以来，上海一直未将商业办公用地直接转为住宅用地。本次《意见》鼓励在改变功能的基础上进行租赁，未涉及土地性质调整，也未放开分割销售，因此不存在鼓励投资交易的情况。此外，上海目前也没有跟进外地政策的导向。